Orașele de 20.000–50.000 de locuitori intră pe radarul dezvoltatorilor
După două decenii de expansiune concentrată în marile centre urbane, piața de retail modern din România se orientează către orașele mici și medii. Conform unui raport Colliers, comunitățile de 20.000–50.000 de locuitori atrag tot mai mult interesul investitorilor, datorită creșterii veniturilor și dorinței pentru experiențe de cumpărături moderne.
România deține un stoc modern de spații comerciale de aproximativ 70 mp la mia de locuitori în localitățile sub 100.000 de locuitori — de la 2 până la 11 ori mai puțin decât Slovacia sau Cehia. Prin comparație, Slovacia depășește 800 mp/1.000 locuitori, iar Polonia și Cehia se situează în jurul valorii de 500 mp. Această diferență face din România una dintre cele mai promițătoare piețe de dezvoltare din Europa Centrală și de Est.
„Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri. Aceste proiecte oferă randamente atractive și un format adaptabil pentru chiriași, ceea ce le transformă într-o soluție câștigătoare pe termen lung. În următorii ani, fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000–20.000 de locuitori va deveni un pol de atracție pentru acest tip de dezvoltare”, afirmă Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency Colliers.
Retail park-urile devin noul model dominant de investiție
Formatul de retail park câștigă teren în regiune datorită costurilor mai reduse și flexibilității operaționale, comparativ cu centrele comerciale tradiționale. În Polonia, ponderea acestor proiecte a urcat de la 9% în 2015 la 22% din totalul stocului modern, iar în Cehia și Bulgaria ele reprezintă soluția preferată pentru orașele sub 100.000 de locuitori.
România se află într-o etapă intermediară: piața este încă subacoperită, dar are perspective clare de expansiune. Tot mai multe localități mici transformă retail park-urile în spații comunitare, care includ zone de food, servicii și divertisment. Potrivit estimărilor Colliers, prezența constantă a retailerilor value & discount – Pepco, Lidl, Jysk, KIK – susține un trafic stabil și randamente de 8–9% pentru proiectele prime.
Investitorii români devin tot mai activi, adoptând strategii variate: unii construiesc și păstrează proiectele pentru venituri recurente, alții dezvoltă pentru vânzare. Această diversificare marchează maturizarea pieței și confirmă interesul crescut pentru extinderea rețelelor la nivel național.
Pe termen mediu și lung, Colliers estimează o creștere accentuată a numărului de proiecte în toate categoriile de orașe, cu o tendință clară de integrare între retail, rezidențial, birouri și entertainment.
Sursa foto: freepik.com
