Regiunea Europei Centrale și de Est (CEE-6) a consemnat o creștere de 38% a volumului investițiilor imobiliare în primele nouă luni din 2025, depășind pragul de 7 miliarde de euro, potrivit celui mai recent raport Colliers. Polonia și Cehia au atras aproape 75% din total, în timp ce România a înregistrat tranzacții ce depășesc 425 milioane de euro, echivalentul unei cote de 6% din piața regională – sub nivelurile raportate în 2024 (8%) și 2022 (11%), influențate de amânarea unor tranzacții semnificative.
România câștigă teren pe segmentul industrial și logistic
Citește și: One United Properties își extinde portofoliul din nordul Capitalei
„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an care nu a impresionat prin volum, dar care a fost urmat de doi ani puternici, pregătind vârful din 2022. În primele trei trimestre vedem tranzacții totalizând câteva sute de milioane de euro, aflate în diferite etape de implementare. În a doua parte a anului 2026 există potențial pentru comprimarea randamentelor, dacă mediul macroeconomic rămâne cel puțin neutru, iar noi reduceri ale dobânzilor BCE îmbunătățesc perspectivele pentru anul viitor”, afirmă Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets la Colliers.
Colliers subliniază că România se evidențiază prin expunerea tot mai amplă pe segmentul industrial, logistic și de producție, fiind percepută ca o piață cu oportunități selective și randamente peste media regională. Randamentele rămân printre cele mai ridicate din ECE: aproximativ 7,5% pentru clădirile de birouri prime și 7,75% pentru proiectele industriale, niveluri superioare celor din Polonia și Cehia.
„Un aspect remarcabil este că, atât în regiune, cât și în România, segmentul office capătă din nou forță în zona investițională. Proiectele prime din zonele centrale atrag interes ridicat, reflectat în creșterea chiriilor, influențată de oferta limitată, costurile mari de dezvoltare și cererea solidă. Cred că 2026 are potențialul de a deveni anul sectorului de birouri în piața investițională”, adaugă Robert Miklo.
SUA și China revin printre investitorii principali din ECE
Investitorii americani au revenit în forță în regiune, cu volume de aproape șase ori mai mari decât în 2024, orientate în special către segmentul industrial, office și hotelier. Capitalul din afara UE – în special cel provenit din SUA și China – confirmă atractivitatea zonei într-un context global competitiv.
Cehia se detașează cu o creștere de 131% a volumului investițiilor, datorită unor tranzacții mari în segmentele office și hotelier. Polonia rămâne cea mai mare piață, atrăgând 2,6 miliarde de euro, iar România și Ungaria se remarcă prin investițiile sporite în logistică, retail și industrie ușoară.
Consultanții Colliers estimează că, până la finalul lui 2026, totalul investițiilor din regiunea CEE-6 ar putea atinge 9–10 miliarde de euro.
Sursa foto: freepik.com
